[보령 펜션 매매] 충남 보령시 신흑동 대천해수욕장 토지 256평 건물 692평 33객실 대형 숙박펜션을 아주 저렴하게 초급매매합니다. -펜션114-
보령 대천해수욕장 숙박 펜션 초급매매-펜션114-
2. 토지 정보
⦁ 토지면적: 845.5㎡(약 256평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역
3. 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 2,286.81㎡(약 692평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(근린생활시설, 숙박시설/1동)
⦁ 건물 층수: 지하 1층/지상 4층(1동)
⦁ 준공 일자: 1998.07.21(1동)
⦁ 리모델링: 2023년 엘리베이터 교체함, 2025년 전기공사 중.
⦁ 난방 방법: 도시가스
⦁ 온수 방법: 도시가스
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 남서향(출입구 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 17대 외 근처 공용주차장을 이용합니다.(건축물대장상 17대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 33객실
▸ 15객실: 원룸 구조, 화장실 1실,
▸ 16객실: 거실, 침실 1실, 화장실 1실,
▸ 2객실: 거실, 침실 2실, 화장실 1실,
⦁ 거주 관리실: 안내실(침실 1실, 화장실 1실)
⦁ 부대시설: 엘리베이터, 바비큐장
4. 입지 및 주변 환경
⦁ 서해안 대표 관광지 충남 보령 대천해수욕장에 위치한 펜션입니다.
⦁ 대천해수욕장에는 머드축제장, 스카이바이크, 짚라인 및 바로 옆에 대천항에 수산시장이 있어서
⦁ 다양한 놀이와 다양한 먹거리가 있는 관광지입니다.
⦁ 대형 해수욕장이라 펜션 근처에 많은 숙박시설과 식당, 카페 등이 있습니다.
⦁ 펜션에서 대천해수욕장까지 약 330m 도보로 약 4분 거리입니다.
⦁ 버스 정류장: 약 180m 거리, 도보로 약 2분 거리입니다.
⦁ 인접 도시 접근성: 보령 시내까지의 거리 약 8.2km, 자동차로 약 11분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 대전까지의 거리 약 98.1km, 자동차로 약 1시간 22분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 152km, 자동차로 약 1시간 50분 소요됩니다.
⦁ 고속도로 정보: 서해안고속도로, 대천IC, 약 6.8km, 자동차로 약 10분 소요됩니다.
⦁ 철도 정보 : 장항선 대천역, 약 8.4km, 자동차로 약 12분 소요됩니다.
5. 주변 관광지
⦁ 대천 해수욕장: 펜션이 위치한 대천 해수욕장은 보령의 대표적인 명소로, 깨끗한 백사장과 맑은 물이 특징입니다. 여름철에는 물놀이와 해양 스포츠를 즐기기에 최적의 장소로 손꼽히며, 넓은 해변은 각종 축제와 행사가 열려 방문객들에게 잊지 못할 추억을 선사합니다.
⦁ 보령 머드체험관: 펜션 근처에 위치한 보령 머드체험관은 보령의 특산물인 머드를 직접 체험하고 그 효능을 경험할 수 있는 공간입니다. 이곳에서는 머드 팩, 머드 스파 등 다양한 프로그램이 제공되며, 피부 건강에 좋은 머드의 효과를 체험할 수 있습니다. 특히 여름철 머드 축제는 국내외 관광객들에게 큰 인기를 끌며, 다양한 이벤트와 공연이 함께 열려 즐거움을 더합니다.
⦁ 무창포 해수욕장: 자동차로 약 14분 거리(약 9.8km)에 위치한 무창포 해수욕장은 아름다운 일몰과 신비의 바닷길로 유명합니다. 특히 닭벼슬섬과 항구의 낙조 풍경이 매력적이며, 주변에는 다양한 맛집과 낚시 체험, 그리고 매년 열리는 대하전어축제가 관광객들에게 다채로운 즐거움을 제공합니다.
⦁ 삽시도: 자동차로 배로 약 45분 거리(약 13km)에 위치한 삽시도는 충남 보령시 오천면에 속하는 섬으로, 면적은 3.8㎢이며 200여 가구에 500여 명의 주민이 살고 있습니다. 섬의 지형은 북쪽을 정점으로 하는 화살촉 모양 때문에 삽시도라 불리며, 삽시도는 기암괴석의 수려한 풍경과 울창한 송림이 특징이며, 태고의 신비를 간직한 물망터와 면삽지, 청정해역을 자랑하는 거멀너머, 진너머, 밤섬 해수욕장 등 다양한 관광지를 갖추고 있습니다.
⦁ 성주산 자연휴양림: 자동차로 약 27분 거리(약 16.8km)에 위치한 성주산 자연휴양림은 울창한 숲과 다양한 자연 체험 시설이 조화를 이루는 곳입니다. 숲속의 집, 야영장, 물놀이장, 등산로 등이 잘 갖춰져 있어 가족 단위의 휴양지로 안성맞춤입니다.
⦁ 개화예술공원: 자동차로 약 28분 거리(약 18.3km)에 위치한 개화예술공원은 아름다운 정원과 다양한 예술 작품들로 가득한 공간입니다. 이곳에는 여러 조각품과 연못이 조화롭게 배치되어 있어 산책하며 예술 작품을 감상하기에 좋습니다.
⦁ 죽도 상화원: 자동차로 약 8분 거리(약 5.2km)에 위치한 죽도 상화원은 섬 전체가 하나의 정원으로 꾸며진 독특한 장소입니다. 한국 전통 정원의 아름다움을 현대적으로 재해석한 이곳은 다양한 식물과 꽃들이 어우러져 사계절 내내 다른 매력을 보여줍니다.
⦁ 보령성주사지: 자동차로 약 24분 거리(약 16km)에 위치한 보령성주사지는 통일신라 시대의 절터로, 역사적 가치가 높은 문화재들이 많이 남아 있는 곳입니다. 국보 제8호인 낭혜화상탑비를 비롯해 다양한 유물들이 이곳에서 발견되었으며, 이를 통해 당시의 불교문화와 역사를 엿볼 수 있습니다.
⦁ 충청수영성: 자동차로 약 39분 거리(약 29.5km)에 위치한 충청수영성은 조선시대 서해안 방어를 위해 지어진 성곽입니다. 이곳에서는 당시의 군사적 요충지로서의 역할을 엿볼 수 있으며, 현재는 그 역사적 가치를 인정받아 많은 관광객들이 찾습니다. 성곽을 따라 걷다 보면 아름다운 서해안의 풍경을 감상할 수 있습니다.
⦁ 보령 냉풍욕장: 자동차로 약 29분 거리(약 18.5km)에 위치한 보령 냉풍욕장은 폐광을 활용해 만든 독특한 관광지입니다. 한여름에도 시원한 바람이 불어와 무더위를 피하기에 좋으며, 내부는 다양한 테마로 꾸며져 있어 방문객들에게 색다른 재미를 제공합니다.
⦁ 보령 석탄박물관: 자동차로 약 25분 거리(약 16.4km)에 위치한 보령 석탄박물관은 석탄 산업의 역사와 문화를 보존하고 교육하는 공간입니다. 이곳에서는 석탄 채굴 과정과 관련된 다양한 유물을 전시하고 있으며, 실제 갱도를 탐험할 수 있는 체험 프로그램도 운영됩니다.
⦁ 오서산 자연휴양림: 자동차로 약 40분 거리(약 26.8km)에 위치한 오서산 자연휴양림은 다양한 자연 체험을 할 수 있는 휴양지입니다. 숲속의 집, 야영장, 물놀이장, 등산로 등이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 여행객들에게 인기가 많습니다.
⦁ 보령호: 자동차로 약 38분 거리(약 21.9km)에 위치한 보령호는 인공호수로, 주변의 아름다운 경관을 감상하며 드라이브를 즐길 수 있는 곳입니다. 호수 주변에는 산책로와 자전거 도로가 잘 정비되어 있어 여유로운 시간을 보내기에 좋으며, 특히 봄과 가을에는 호수 주변이 형형색색의 꽃과 단풍으로 물들어 더욱 아름답습니다.
⦁ 옥마산 패러글라이딩 활공장: 자동차로 약 32분 거리(약 17.9km)에 위치한 옥마산 패러글라이딩 활공장은 짜릿한 패러글라이딩 체험을 할 수 있는 장소입니다. 초보자부터 숙련된 파일럿까지 모두 안전하게 즐길 수 있도록 전문 강사의 지도하에 비행이 진행되며, 보령의 아름다운 풍경을 하늘에서 내려다보는 특별한 경험을 제공합니다.
⦁ 보령 방조제: 자동차로 약 36분 거리(약 28.2km)에 위치한 보령 방조제는 서해로 유입되는 광천천을 막아 조성된 소규모 방조제입니다. 이곳에서는 드넓은 갯벌과 아름다운 일몰을 감상할 수 있으며, 특히 사진 촬영 명소로 유명합니다. 또한 방조제 주변에는 다양한 해산물 맛집이 자리 잡고 있어 신선한 음식을 맛볼 수 있으며, 낚시를 즐기는 사람들에게도 인기 있는 장소입니다.
⦁ 청소역: 자동차로 약 32분 거리(약 24.7km)에 위치한 청소역은 근대문화유산으로 지정된 간이역으로, 오랜 역사를 간직하고 있는 곳입니다. 이곳은 과거와 현재가 공존하는 독특한 분위기를 자아내며, 영화와 드라마 촬영지로도 자주 사용됩니다. 역 주변에는 옛 건축물들이 그대로 보존되어 있어 향수를 자극하며, 산책하며 둘러보기에 좋습니다.
⦁ 오천항: 자동차로 약 40분 거리(약 29.7km)에 위치한 오천항은 보령의 대표적인 항구로, 신선한 해산물을 맛볼 수 있는 곳입니다. 이곳에서는 매일 아침 싱싱한 해산물이 경매에 부쳐지며, 다양한 해산물 요리를 제공하는 식당들이 즐비해 있습니다. 특히 해산물 애호가들에게는 천국과 같은 곳으로, 각종 조개구이와 회, 해물탕 등을 맛볼 수 있습니다.
6. 매출 정보 등
⦁ 매출액: 임대 중입니다. 2024년 운영 시 3억 8천만 원 매출.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 임대 기간 종료 시 입주 가능합니다.(매매 시까지 단기 임대 중)
7. 기타 특징
⦁ 보령신항만 개발 사업: 보령시 오천면 일대에 추진 중인 대규모 항만 개발 프로젝트로, 2030년 완공 목표로 2024년 착공되었습니다. 화물처리 능력 확대와 크루즈·해양레저 산업 기반 구축을 통해 국내외 관광객 유치 및 물류 거점화를 기대하고 있습니다.
⦁ 보령~대전 간 고속도로 건설: 충남 보령시와 대전시를 연결하는 64km 구간 고속도로로, 2023년 예비타당성조사를 통과해 2026년 설계 착수 예정입니다. 완공 시 접근성 개선으로 관광 수요 증가 및 지역 경제 활성화가 예상됩니다.
⦁ 원산도 해양관광단지 조성: 보령시 원산도 일대에 2027년까지 총 4,000억 원을 투입해 해상케이블카, 마리나, 골프장, 리조트 등을 조성하는 종합 관광개발 사업입니다. 2024년 실시설계 완료 후 일부 시설은 2025년 부분 개장 예정입니다.
⦁ 충청권 광역철도(보령선): 대전·세종·충남을 연결하는 광역철도망 구축 계획 중 보령 연장안이 검토 중입니다. 다만 예비타당성조사 단계로 확정 여부는 미정이며, 성사 시 보령의 교통 접근성이 크게 향상될 전망입니다.
⦁ 머드테마파크 확장: 보령머드축제의 상설 시설인 머드테마파크가 2025년 제27회 축제 개최를 앞두고 체험관 증설 및 야간 프로그램 강화에 50억 원을 추가 투자합니다. 가족 단위 관광객을 위한 워터파크형 시설도 신설 예정입니다.
⦁ 죽도 관광지 개발: 보령시 신흑동 죽도 일대에 해안 산책로, 수상 레저시설, 카페거리 등을 조성하는 사업으로 2024년 12월 부분 개장했습니다. 특히 요트 계류장과 낚시터 등 해양레저 활동 중심의 공간으로 구성되었습니다
⦁ 보령머드축제로 유명한 대천해수욕장입니다.
⦁ 대천해수욕장에는 스카이바이크, 짚트랙 등 레저시설과 바로 옆에 보령수산물시장에 가면 싱싱한 회 등 다양한 수산물을 즐길 수 있습니다.
⦁ 대천해수욕장 앞에 위치한 원산도에 리조트 개발 삽시도 간 해상 케이블카 설치 등 개발이 한창인 곳입니다.
⦁ 보령시 대천과 태안 안면도 고남면 간 해저터널 및 연륙교 개통으로 서해안의 대표적인 관광벨트가 되었습니다.
⦁ 펜션이 대천해수욕장 바다에서 가깝고 해수욕장 좌우의 중간쯤에 위치하여 해수욕장을 관광하기에 좋습니다.
⦁ 펜션에서 약 50m 거리에 대형 무료 공용주차장이 있어서 주차가 편리합니다.
⦁ 객실은 커플부터 가족실, 온돌룸, 침대룸 등 다양한 객실을 보유하고 있습니다.
⦁ 엘리베이터가 설치되어 있어 숙박 손님의 사용과 객실 관리가 편리합니다.
⦁ 엘리베이터 교체 완료 및 전기공사 곧 완료됨으로 크게 손볼 것 없이 운영이 가능합니다.
⦁ 펜션의 위치나 건물의 규모에 비해 아주 저렴하게 급매매합니다.
8. 기타 안내
⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.
⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.
⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.
⦁ 《펜션114》에서는 과장 과대광고를 하지 않습니다.
9. 참고 사진
◎ 보령 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 20억 원
⦁ 대출금: 16억 원(하나은행) 포함된 가격임
⦁ 더 자세한 정보는 전화로 문의 부탁드립니다.
⦁ 방문 전에 미리 약속을 하고 방문합니다. 무단 방문은 삼가 주시기 바랍니다.
⦁ 연락처:《펜션114》 매물 관리자 ☎ 010-5000-5569
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