[김제 캠핑장 매매] 전북 김제시 금산면 모악산 자락 사용토지 4,211평 글램핑 5동 50사이트 카페와 캠핑장을 매매합니다. -펜션114-
김제 모악산 자락 금산사 입구 카페와 캠핑장 매매-펜션114-
2. 토지 정보
⦁ 토지면적: 매매대상 사유지: 12,666㎡(약 3,831평) + 국유지: 1,254㎡(약 379평)
= 총 사용 토지면적: 13,920㎡(약 4,211평)
⦁ 지목: 대지, 잡종지, 답, 전. 임야
⦁ 용도지역: 자연녹지지역, 성장관리계획구역
3. 건물/사이트 정보
⦁ 건물 연면적: 194.15㎡(약 59평)
⦁ 건물 구조(용도): 일반철골구조(제2종근린생활시설/1동), 경량철골구조(야영장시설/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 1층(2동)
⦁ 준공 일자: 2017.01.24(1동), 2016.10.21(1동)
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수
⦁ 건물 방향: 남서향(출입구 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 50대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 1대)
⦁ 글램핑: 5동(공용 화장실, 샤워실 사용)
⦁ 텐트 사이트: 40면(파쇄석 40면)
⦁ 거주 관리실: 약 10평 (침실 1실, 화장실 1실)입니다.
⦁ 부대시설: 카페(남녀화장실), 야외 수영장, 트램펄린, 남녀화장실, 샤워실, 개수대.
4. 입지 및 주변 환경
⦁ 전북 김제시 금산면 모악산 끝자락에 위치합니다.
⦁ 캠핑장 주변에 저수지와 농경지가 있고 약간 떨어진 거리에 마을이 위치합니다.
⦁ 위로 올라가면 김제의 관광지 모악산과 모악산도립공원 금산사, 모악랜드가 위치합니다.
⦁ 호남고속도로 금산사ic를 이용하면 금방 도착하는 접근성이 좋은 캠핑장입니다.
⦁ 버스 정류장: 약 90m 거리, 도보로 약 1분 거리입니다.
⦁ 인접 도시 접근성: 김제 시내까지의 거리 약 14km, 자동차로 약 18분 소요됩니다.
⦁ 인접 도시 접근성: 전주까지의 거리 약 16.9km, 자동차로 약 27분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 대전까지의 거리 약 82km, 자동차로 약 53분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 211.4km, 자동차로 약 3시간 40분 소요됩니다.
⦁ 고속도로 정보: 호남고속도로, 금산사IC, 약 4.5km, 자동차로 약 7분 소요됩니다.
⦁ 철도 정보 : KTX 김제역, 약 14.7km, 자동차로 약 20분 소요됩니다.
5. 주변 관광지
⦁ 금평저수지:캠핑장 근처에 위치한 금평저수지는 청정 자연 속에서 낚시와 산책을 즐길 수 있는 휴식처입니다. 맑은 물과 울창한 산림이 어우러져 사계절 아름다운 풍경을 자랑하며, 주변에 카페와 식당들이 있어 편리합니다. 특히 봄에는 벚꽃이 만개해 많은 방문객이 찾습니다.
⦁ 모악랜드: 자동차로 약 7분 거리(약 5.2km)에 자리한 모악랜드는 스릴 넘치는 놀이기구와 동물 체험장이 결합된 가족 친화적 테마파크입니다. 사계절 눈썰매장과 미니 동물원이 인기 있으며, 야간에는 화려한 조명으로 분위기가 달라집니다. 인근에 전통 음식점이 모여 있어 식사 후 산책하기 좋습니다.
⦁ 김제금산사: 자동차로 약 7분 거리(약 5.4km)에 있는 천년 고찰 금산사는 백제 시대에 창건된 사찰로, 국보 제62호인 미륵전이 유명합니다. 울창한 숲과 계곡이 어우러진 경내를 걸으며 역사와 자연을 동시에 느낄 수 있으며, 템플스테이 프로그램도 운영됩니다. 사찰 주변에 전통 차집이 많아 여유로운 시간을 보내기에 적합합니다.
⦁ 벽골제: 자동차로 약 29분 거리(약 21.8km)에 위치한 벽골제는 삼국 시대에 축조된 한국 최초의 대규모 수리시설입니다. 역사관에서는 고대 농업 기술의 흔적을 살펴볼 수 있으며, 넓은 들판과 연못이 어우러진 풍경이 그림 같습니다. 인근에 농산물 직거래 장터가 열려 지역 특산품을 구매할 수 있습니다.
⦁ 아리랑문학마을: 자동차로 약 31분 거리(약 22.5km)에 조성된 문학 테마파크로, 조정래 작가의 소설 <아리랑> 속 배경을 재현했습니다. 전통 가옥과 드라마 세트장을 둘러보며 근현대사의 아픔을 체험할 수 있으며, 문학 강좌와 체험 프로그램도 진행됩니다. 마을 입구의 한옥 카페에서 전통 차를 맛보는 것도 추천합니다.
⦁ 선암자연휴양림: 자동차로 약 19분 거리(약 13.4km)에 펼쳐진 휴양림은 울창한 소나무 숲과 계곡이 일품입니다. 숲속의 집과 캠핑장에서 자연 속 하룻밤을 보낼 수 있으며, 산책로를 따라 야생화를 관찰하거나 계곡물에 발을 담그며 힐링할 수 있습니다. 인근에 약초를 활용한 한방 찜질방이 있어 피로 회복에 좋습니다.
⦁ 수류성당: 자동차로 약 18분 거리(약 6.7km)에 있는 수류성당은 1909년에 건립된 서양식 고딕 양식의 성당입니다. 붉은 벽돌과 스테인드글라스가 어우러진 내부 장식이 독특하며, 조용히 기도하거나 사진을 찍기에 이상적입니다. 성당 뒤편 언덕에서 바라보는 금산사 방면의 전망이 압권입니다.
⦁ 익산만경강문화관: 자동차로 약 37분 거리(약 30.3km)에 위치한 문화관은 만경강의 생태와 역사를 소개하는 복합 공간입니다. 3층 전망대에서 강변 풍경을 감상하거나, 수상 자전거 체험을 할 수 있습니다. 1층 전시실에서는 지역 예술가의 작품을 감상할 수 있으며, 강변 산책로에 카페가 늘어서 있습니다.
⦁ 김제메타세콰이어길: 자동차로 약 32분 거리(약 24.2km)에 늘어선 500m 길이의 메타세쿼이아 가로수길은 계절마다 다른 색채로 방문객을 맞이합니다. 특히 가을 황금빛 잎이 흩날리는 모습이 SNS 명소로 유명하며, 인근 포토존에서 인생 샷을 남기기 좋습니다. 길 끝에 위치한 갤러리 카페에서 커피를 마시며 여유를 즐길 수 있습니다.
⦁ 망해사낙서전: 자동차로 약 47분 거리(약 38.9km)에 있는 낙서전은 바다를 내려다보는 절경 속에 자리한 작은 암자입니다. 신라 시대 창건된 이곳은 파도 소리와 함께 명상하기에 최적이며, 해안 산책로를 따라 걷다 보면 갯벌 체험장이 나타납니다. 인근 횟집에서 신선한 회를 맛보는 것도 추천합니다.
⦁ 두월노을마을: 자동차로 약 20분 거리(약 13.9km)에 위치한 농촌 체험 마을로, 노을 지는 하늘과 황금 들녘이 어우러진 풍경이 일품입니다. 계절별 농사 체험과 전통 두부 만들기 프로그램이 인기 있으며, 마을 민박에서 하룻밤 머물며 별빛을 감상할 수 있습니다. 마을 식당에서는 직접 재배한 채소로 만든 밥상이 제공됩니다.
⦁ 성산공원: 자동차로 약 25분 거리(약 17.4km)에 있는 도심 속 공원으로, 정상의 팔각정에서 김제 시가지와 평야를 한눈에 조망할 수 있습니다. 봄에는 철쭉 축제, 가을에는 억새밭이 펼쳐져 사계절 다채로운 모습을 보여줍니다. 공원 내 산책로는 야간 조명 시설이 잘 갖춰져 있어 밤에도 안전하게 이용 가능합니다.
⦁ 새만금무궁화공원: 자동차로 약 55분 거리(약 66.5km)에 조성된 국내 최대 규모의 무궁화 테마 공원입니다. 200여 종의 무궁화가 심어져 있으며, 여름철 화려한 꽃밭 사이를 거닐며 사진을 찍기 좋습니다. 공원 내 전망대에서는 새만금 방조제를 배경으로 한 일몰이 장관이며, 인근에 해산물 전문 식당이 모여 있습니다.
⦁ 모악산도립공원: 캠핑장 뒤에 솟은 모악산은 해발 793m로 등산로가 잘 정비되어 있습니다. 정상 부근의 모악산성은 백제 시대 유적이며, 산중턱의 약수터는 청량한 물맛으로 유명합니다. 하산 후에는 산채 비빔밥 전문점에서 건강한 식사를 즐길 수 있습니다.
⦁ 김제향교: 자동차로 약 25분 거리(약 16.5km)에 위치한 조선 시대 교육 기관으로, 고풍스러운 한옥 건축물이 인상적입니다. 대성전에서 전통 제례 행사가 열리며, 마당에서는 투호 던지기 등 전통 놀이 체험이 가능합니다. 향교 앞 골목에는 한과를 파는 가게들이 줄지어 있습니다.
⦁ 백산저수지: 자동차로 약 29분 거리(약 21.3km)에 있는 백산저수지는 잔잔한 수면과 버드나무가 어우러진 호반 풍경으로 유명합니다. 수상 데크를 따라 걷거나 카누를 타며 호수를 탐험할 수 있으며, 저수지 인근 펜션에서 낚시 도구를 대여해 줍니다. 주변에 유기농 딸기 농장이 있어 계절별 수확 체험도 가능합니다.
⦁ 전주한옥마을: 자동차로 약 44분 거리(약 28.2km)에 위치한 전주한옥마을은 국내 최대 규모의 전통 한옥촌으로, 700여 채의 한옥이 군락을 이루며 역사적 분위기를 자아냅니다. 경기전, 오목대, 향교 등 중요 문화재가 산재해 있으며, 한복 체험, 전통 공예 체험, 한옥 숙박 등 다양한 체험 프로그램이 운영됩니다.
⦁ 전주동물원: 자동차로 약 35분 거리(약 32.1km)에 위치한 전주동물원은 다양한 동물 전시와 체험 프로그램을 제공하는 가족 친화적 공간입니다. 사자, 호랑이, 기린 등 다양한 동물을 관람할 수 있으며, 어린이 동물원에서는 친숙한 동물들을 가까이에서 만날 수 있습니다.
6. 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2024년 기준, 연간 매출 약 2억 5천만 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
7. 기타 특징
⦁ 새만금 신항만 개발: 2026년 완공을 목표로 진행 중인 새만금 신항만은 김제시와 인접한 새만금 지역에 건설되며, 화물 처리 능력 강화와 함께 해양 관광 인프라 확충에 기여할 예정입니다. 항만 인근에 요트 마리나, 해상 케이블카, 수변 공원 등이 조성될 계획으로, 해양 레저 활동과 연계한 관광 수요 증가가 기대됩니다. 이는 김제시 일대 펜션 및 캠핑장의 접근성과 투자 가치를 높이는 호재로 작용할 것입니다.
⦁ 서부내륙고속도로(익산~김제 구간): 2024년 개통 예정인 이 고속도로는 익산시와 김제시를 직접 연결해 이동 시간을 단축시킵니다. 김제시 주요 관광지인 금산사, 벽골제, 아리랑문학마을로의 접근성이 크게 개선되어 관광객 유입이 증가할 전망입니다. 또한 고속도로 IC 인근에 신규 상업시설과 휴게소가 들어서며, 캠핑장 및 펜션 수요 확대가 예상됩니다.
⦁ 새만금 관광단지 조성: 새만금 간척지에 대규모 리조트, 골프장, 테마파크 등이 포함된 복합 관광단지가 단계별로 개발 중입니다. 특히 김제시 인근 지역에 수상 레저 시설과 생태 관광 코스가 조성될 예정으로, 주변 펜션 및 캠핑장과의 연계 관광이 활성화될 것으로 보입니다.
⦁ 김제 금산사 관광 활성화 사업: 문화재 정비와 함께 사찰 주변 탐방로 확장, 주차장 신설, 야간 경관 조명 설치 등이 추진됩니다. 이로 인해 금산사를 찾는 방문객이 늘어나면 인근 캠핑장 및 펜션의 숙박 수요가 증가할 전망입니다.
⦁ 김제시 농촌체험관광 네트워크 강화: 농촌 체험 마을 10개소를 대상으로 시설 현대화와 프로그램 다양화가 진행 중입니다. 특히 전통 한옥에서의 체험 숙박, 농산물 수확 체험 등이 확대되며, 이와 연계된 펜션 및 캠핑장 운영에 긍정적 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
⦁ 김제의 유명 관광지 모악산 금산사 입구에 위치하고, 전주한옥마을 전주동물원까지 관광이 가능한 캠핑장입니다.
⦁ 넓은 토지에 영업용 카페와 글램핑 오토캠핑장까지 다양한 시설이 준비되어 있습니다.
⦁ 카페 건물 약 39평 내부에 숙소도 포함되어 있습니다.
⦁ 넓은 잔디 운동장 등 남은 토지가 많이 있어서 더 넓게 이용할 수 있습니다.
⦁ 캠핑장의 매매가격은 절충 가능할 수도 있습니다.
8. 기타 안내
⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.
⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.
⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.
⦁ 《펜션114》에서는 과장 과대광고를 하지 않습니다.
9. 참고 사진
◎ 김제 캠핑장 매매 조건
⦁ 매매가격: 25억 원
⦁ 대출금: 7억 원(농협) 포함된 가격임
⦁ 더 자세한 정보는 전화로 문의 부탁드립니다.
⦁ 방문 전에 미리 약속을 하고 방문합니다. 무단 방문은 삼가 주시기 바랍니다.
⦁ 연락처:《펜션114》 매물 관리자 ☎ 010-5000-5569
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