[부안 펜션 매매] 전북 부안군 변산면 바닷가 토지 430평 건물 343평 12객실 오션뷰 펜션을 매매합니다. -펜션114-
부안 바닷가 오션뷰 펜션 매매-펜션114-
2. 토지 정보
⦁ 토지면적: 1420㎡(약 430평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
3. 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 1,132.5㎡(약 343평)
⦁ 건물 구조(용도): 일반철골구조(제2종근린생활시설/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동)
⦁ 준공 일자: 2004.11.05(1동)
⦁ 난방 방법: 기름보일러
⦁ 온수 방법: 기름보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 남서향(출입구 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 6대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 12객실
▸ 6객실: 원룸 구조, 화장실 1실, 오션뷰,
▸ 4객실: 원룸 구조, 화장실 1실, 마운틴뷰,
▸ 2객실: 단체실, 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실,
⦁ 거주 관리실: 약 4평 (안내실, 화장실 1실)입니다.
⦁ 부대시설: 바비큐장(170평, 식당, 카페 가능, 남녀 화장실)
4. 입지 및 주변 환경
⦁ 전북 부안군 변산면 궁항이 있는 산자락에 위치합니다.
⦁ 바닷가에서 약 250m 거리의 산자락에 위치하여 바다가 멀리까지 잘 조망이 됩니다.
⦁ 바닷가 근처로 많은 펜션이 있고 오촌 마을도 있습니다.
⦁ 펜션 근처에 해수욕장과 격포항, 채석강, 적벽강, 부안영상테마파크, 국립변산자연휴양림이 위치합니다.
⦁ 버스 정류장: 약 640m 거리, 도보로 약 9분 거리입니다.
⦁ 인접 도시 접근성: 부안읍까지의 거리 약 33.2km, 자동차로 약 27분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 광주까지의 거리 약 84.9km, 자동차로 약 1시간 13분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 대전까지의 거리 약 142.1km, 자동차로 약 1시간 38분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 257.4km, 자동차로 약 3시간 10분 소요됩니다.
⦁ 고속도로 정보: 서해안고속도로, 부안IC, 약 37.3km, 자동차로 약 30분 소요됩니다.
⦁ 철도 정보 : KTX 김제역, 약 50.4km, 자동차로 약 44분 소요됩니다.
5. 주변 관광지
⦁ 변산반도 생태탐방원: 자동차로 약 7분 거리(약 3.7km)에 위치한 변산반도 생태탐방원은 국립공원의 우수한 생태, 자연, 문화 자원을 활용한 생태 관광과 환경 교육 시설입니다. 청소년 진로 체험 기회와 함께 환경부 인증 프로그램(야생동물 관찰, 탄소 중립 교육, 누에고치 실 뽑기 체험 등)을 운영합니다.
⦁ 채석강: 자동차로 약 4분 거리(약 2.6km)에 위치한 채석강은 층층이 쌓인 퇴적암 절벽과 푸른 바다가 어우러진 변산반도의 대표 명소입니다. 해식동굴과 해안 절리대를 따라 걷는 트레일(약 1.5km)이 있으며, 낙조 감상 명소로도 유명합니다.
⦁ 모항해수욕장: 자동차로 약 9분 거리(약 6.2km)에 위치한 소규모 해수욕장으로, **잔잔한 파도와 얕은 수심(최대 1.5m)**이 특징입니다. 길이 200m의 아담한 백사장과 소나무 숲이 해변을 둘러싸고 있어 가족 단위 피서객에게 적합하며, 인근 갯벌 체험장에서 게잡이나 머드팩 놀이를 즐길 수 있습니다.
⦁ 솔섬: 자동차로 약 6분 거리(약 3.7km)에 위치한 변산면 도청리 앞바다의 작은 섬으로, 서해안 최고의 일몰 명소입니다. 육지에서 바라보는 섬 너머의 붉은 노을이 장관을 이루며, 갯벌 체험장에서 조개 캐기를 하거나 섬 주변을 도보로 탐방하며 자연을 감상할 수 있습니다.
⦁ 내소사: 자동차로 약 23분 거리(약 18.3km)에 위치한 천년 고찰로, 백제 무왕 때 창건되었습니다. 전나무 숲길이 사찰 입구부터 이어져 삼림욕 효과가 뛰어나며, 국보 제291호 대웅보전의 화려한 단청과 꽃살문이 유명합니다. 사계절 내내 고즈넉한 분위기를 느낄 수 있으며, 봄에는 벚꽃, 가을에는 단풍이 절정입니다.
⦁ 변산해수욕장: 자동차로 약 16분 거리(약 12.7km)에 위치한 해수욕장으로, 길이 500m의 모래사장과 얕은 수심이 특징입니다. 여름철에는 **수상레저(바나나보트, 제트스키)**와 야간 음악분수 쇼가 열리며, 해변 뒤편의 소나무 숲에서 캠핑이나 피크닉을 즐길 수 있습니다.
⦁ 곰소염전: 자동차로 약 27분 거리(약 20.9km)에 위치한 전통 천일염 생산지로, 100년이 넘는 역사를 자랑합니다. 소금밭 사이로 난 산책로를 따라 걸으며 염전 작업 과정을 관찰할 수 있으며, 소금창고는 사진 명소로 유명합니다. 인근 곰소젓갈시장에서 천일염으로 절인 젓갈을 구매할 수 있습니다.
⦁ 부안영상테마파크: 자동차로 약 4분 거리(약 2.6km)에 위치한 대규모 오픈 세트장으로, 조선 시대 궁궐, 전통 마을, 성곽 등을 재현했습니다. 드라마 <구르미 그린 달빛>, 영화 <광해, 왕이 된 남자> 등의 촬영지로, 한복 대여 후 세트장을 배경으로 사진을 찍는 체험이 인기입니다. 전통차 체험관도 운영됩니다.
⦁ 부안 누에타운: 자동차로 약 11분 거리(약 9.8km)에 위치한 누에와 실크 산업을 주제로 한 복합 문화공간입니다. 누에 사육 과정과 실크 제작 공정을 배울 수 있으며, 누에고치 실 뽑기 체험, 뽕잎 아이스크림 만들기, 곤충 표본 제작 등 어린이 친화적 프로그램이 풍부합니다.
⦁ 직소폭포: 내변산 변산반도 국립공원 내부에 위치한 30m 높이의 폭포로, 울창한 계곡과 암벽 사이에 자리해 신비로운 분위기를 자아냅니다. 폭포까지 이어지는 2km의 숲길을 걸으며 계곡 물소리를 들으며 힐링할 수 있습니다.
⦁ 격포해수욕장: 자동차로 약 6분 거리(약 3km)에 위치한 해수욕장으로, 깨끗한 모래사장과 얕은 수심이 특징입니다. 인근 채석강과 적벽강의 절경을 감상할 수 있으며, 여름에는 패러세일링과 스노클링이 가능합니다. 해변 뒤편의 적벽강 절벽을 따라 걷는 트레일도 조성되어 있습니다.
⦁ 새만금 방조제: 자동차로 약 15분 거리(약 16.2km)에 위치한 세계 최장의 인공 둑(33.9km)으로, 새만금 간척 사업의 상징입니다. 신시도 전망대에서 광활한 간척지와 서해안의 풍경을 조망할 수 있으며, 자전거 전용도로가 잘 정비되어 있어 사이클링 명소로도 유명합니다.
⦁ 곰소젓갈시장: 자동차로 약 25분 거리(약 19.4km)에 위치한 전통 시장으로, 멸치젓, 갈치젓, 새우젓 등 50여 종의 젓갈을 판매합니다. 특히 곰소염전의 천일염으로 절인 젓갈은 깊은 맛이 일품이며, 인근 곰소천 산책로에서 갈대밭을 거닐며 풍경을 즐길 수 있습니다.
⦁ 변산반도 국립공원: 부안에 위치한 국립공원으로, 해안선 99km와 내륙 산림 81km²를 아우르는 종합 자연 관광지입니다. 내변산(직소폭포, 내소사)과 외변산(채석강, 격포해수욕장)으로 구분되며, 람사르 습지로 지정된 생태 보전 지역도 포함되어 있습니다.
⦁ 부안댐: 자동차로 약 19분 거리(약 18.5km)에 위치한 다목적 댐으로, 1990년 완공되었습니다. 댐 하류의 부안호에서는 수상 레저(카약, 낚시)를 즐길 수 있으며, 댐 정상의 전망대에서 호수와 산세가 어우러진 풍경을 감상할 수 있습니다.
⦁ 줄포만 갯벌: 자동차로 약 40분 거리(약 30.5km)에 위치한 람사르 습지로 지정된 생태 보전 지역입니다. 넓은 갯벌과 갈대밭이 펼쳐져 있어 철새 도래지로 유명하며, 갯벌 탐방로를 따라 걸으며 게, 망둥어 등을 관찰하거나 조개 캐기 체험을 할 수 있습니다.
6. 매출 정보 등
⦁ 매출액: 임대 중이라 자료가 없습니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 2025.09.15일 이후 입주 가능합니다.
7. 기타 특징
⦁ 어촌형 마을호텔 조성 사업: 부안군 궁항권역에서 추진하는 사업으로, 풍부한 해양 관광 자원을 활용해 지역 경제 활성화와 주민 소득 증대를 목표로 합니다. 마을호텔은 지역 주민이 운영에 참여하며, 유휴 시설 활용, 지역 특산물 식음료 제공, 관광 상품 개발, 로컬 축제 및 체험 프로그램 등을 포함합니다. 체류형 관광 활성화와 지속 가능한 운영 모델을 구축하는 것이 핵심입니다.
⦁ 새만금 관광벨트 조성 협약: 새만금개발청과 부안군이 간척문화 보존 및 영화·영상 규제특구 조성을 위한 업무협약을 체결했습니다. 부안 인근 지역의 간척 역사를 관광자원으로 활성화하고, 관광벨트를 조성해 새만금 메가시티 기반을 마련할 계획입니다.
⦁ 부안 격포지구 대규모 관광개발사업: 변산면 마포리 일원에 대중제 골프장 18홀, 관광호텔, 관광휴양시설 등을 조성하는 사업으로, 2021년부터 2028년까지 진행 예정입니다. 역사·문화·자연경관을 연계한 관광 클러스터를 구축하고, 지역경제 활성화를 목표로 합니다.
⦁ 전라북도의 대표 관광지 부안의 변산반도에 위치한 펜션입니다.
⦁ 격포항, 궁항, 모항 등 많은 어항과 채석강. 적벽강 외 많은 관광지가 있어서 펜션이 많이 모여 있는 곳입니다.
⦁ 건물이 343평으로 상당히 크고 1층 약 170평은 식당, 카페 등 다양한 용도로 활용이 가능하나 현재는 바비큐장으로 사용 중입니다.
⦁ 예전에는 1층에서 바비큐 세트메뉴 등 다양하게 활용을 했습니다.
⦁ 2개의 단체 객실이 있고 10개의 커플/가족 객실이 있습니다.
⦁ 1층 약 170평의 공간을 효율적으로 이용한다면 매출 증대를 할 수 있을 것입니다.
⦁ 펜션의 매매가격은 절충 가능할 수 있습니다.
8. 기타 안내
⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.
⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.
⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.
⦁ 《펜션114》에서는 과장 과대광고를 하지 않습니다.
9. 참고 사진
◎ 부안 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 12억 원
⦁ 대출금: 7억 원(농협) 포함된 가격임
⦁ 더 자세한 정보는 전화로 문의 부탁드립니다.
⦁ 방문 전에 미리 약속을 하고 방문합니다. 무단 방문은 삼가 주시기 바랍니다.
⦁ 연락처:《펜션114》 매물 관리자 ☎ 010-5000-5569
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