[거제 펜션 매매] 경남 거제도 하청면 토지 1,907평 건물 86평 독채 풀빌라 3동 매출 2억 5천만 펜션을 저렴하게 매매합니다. -펜션114-

거제 독채식 풀빌라 펜션 매매-펜션114-

1. 소재지 【매물번호:67-7333】

⦁ 경남 거제시 하청면 대곡리

⦁ 홈페이지에서 자세하게 보기

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2. 토지 정보

⦁ 토지면적: 6,304㎡(약 1,907평)

⦁ 지목: 대지: 934㎡(약 283평), 임야: 5,371㎡(약 1,625평)

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역

3. 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 283.06㎡(약 86평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/3동)

⦁ 건물 층수: 지상 2층(3동)

⦁ 준공 일자: 2023.07.13(3동)

⦁ 난방 방법: LPG가스보일러

⦁ 온수 방법: LPG가스보일러

⦁ 물공급 방법: 상수도

⦁ 건물 방향: 서북향(거실 창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 4대 주차 가능합니다.(건축물대장상 4대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 3객실

▸ 3객실: 독채, 복층구조, 거실 겸 주방, 복층 침실, 화장실 1실, 실내 온수 수영장,

⦁ 거주 관리실: 약 3평 (원룸 구조, 화장실 1실)입니다.

⦁ 부대시설: 개별 실내 온수 수영장, 개별 바비큐장, 빔프로젝터, 안내실, 린넨실, 세탁실

4. 입지 및 주변 환경

⦁ 거제시 하청면 칠천도 굿둥산 끝자락 2차선 도로변에 위치합니다.

⦁ 펜션이 바닷가에서 약 300m 거리이며 대각선으로 바다가 조망이 됩니다.

⦁ 바닷가에는 작은 어항이 있습니다.

⦁ 펜션 바로 뒤에 펜션 소유의 임야가 있어서 다양하게 활용이 가능합니다.

⦁ 칠천도라는 섬이지만 칠천교를 통해서 육지와 연결된 섬으로 많은 펜션과 어촌마을이 혼재합니다.

⦁ 가덕해저터널 및 거가대교를 이용하면 부산에서 금방 도착 가능한 부산에서 접근성이 좋은 위치입니다.

⦁ 장기적으로 마산과 거제도 간 다리가 건설될 예정으로 마산, 창원에서도 접근성이 아주 좋아지는 곳입니다.

⦁ 버스 정류장: 약 80m 거리, 도보로 약 1분 거리입니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 거제 시내까지의 거리 약 14.8km, 자동차로 약 20분 소요됩니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 통영 시내까지의 거리 약 39.6km, 자동차로 약 44분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 부산까지의 거리 약 30.7km, 자동차로 약 31분 소요됩니다.

⦁ 고속도로 정보: 통영대전고속도로, 통영IC, 약 38.6km, 자동차로 약 43분 소요됩니다.

⦁ 고속도로 정보: 남해고속도로, 진해IC, 약 39.1km, 자동차로 약 40분 소요됩니다.

5. 주변 관광지

⦁ 거제포로수용소: 자동차로 약 30분 거리(약 19.8km)에 위치한 거제포로수용소는 한국전쟁 당시 포로들을 수용했던 곳으로 역사적인 가치가 높은 관광지입니다. 현재는 역사 박물관과 야외 전시관으로 구성되어 있으며, 전쟁의 아픔을 되새길 수 있는 교육적인 공간입니다.

⦁ 거제씨월드: 자동차로 약 38분 거리(약 25.8km)에 위치한 거제씨월드는 돌고래와 벨루가를 만날 수 있는 해양 테마파크입니다. 돌고래 쇼와 체험 프로그램을 통해 아이들과 함께 즐길 수 있는 가족 친화적인 장소로 인기가 많습니다.

⦁ 거제파노라마 케이블카: 자동차로 약 50분 거리(약 33.5km)에 위치한 거제파노라마 케이블카는 다도해의 절경을 한눈에 볼 수 있는 케이블카 시설입니다. 상부 전망대에서는 한려수도의 아름다운 풍경을 파노라마처럼 감상할 수 있어 많은 관광객들이 찾습니다.

⦁ 거제식물원: 자동차로 약 37분 거리(약 28.3km)에 위치한 거제식물원은 다양한 식물과 자연을 주제로 한 식물원으로, 특히 돔형 온실이 유명합니다. 자연 속에서 힐링을 원하는 방문객들에게 인기가 많습니다.

⦁ 거제해금강: 자동차와 배로 약 1시간 11분 거리(약 44.2km)에 위치한 거제해금강은 한려해상국립공원 내에 자리 잡고 있으며, 바다 위에 떠 있는 기암괴석과 맑은 물이 어우러져 절경을 이룹니다. 유람선을 타고 해금강을 둘러보는 투어가 인기입니다.

⦁ 외도 보타니아: 자동차와 배로 약 41분 거리(약 24.7km)에 위치한 외도 보타니아는 섬 전체가 하나의 거대한 식물원으로 조성되어 있습니다. 다양한 식물과 아름다운 정원이 조화를 이루며, 특히 봄과 여름철에 꽃이 만발할 때 방문하면 더욱 좋습니다.

⦁ 학동 흑진주몽돌해변: 자동차로 약 60분 거리(약 41.6km)에 위치한 학동 흑진주몽돌해변은 독특한 검은 몽돌로 이루어진 해변입니다. 파도가 몽돌에 부딪히는 소리가 아름다워 '몽돌해변'이라는 이름이 붙여졌습니다.

⦁ 거제조선해양문화관: 자동차로 약 38분 거리(약 26km)에 위치한 거제조선해양문화관은 조선업의 역사와 문화를 소개하는 박물관입니다. 다양한 전시물과 체험 프로그램이 마련되어 있어 교육적인 방문지로 인기가 많습니다.

⦁ 거제자연휴양림: 자동차로 약 51분 거리(약 34.1km)에 위치한 거제자연휴양림은 울창한 숲과 맑은 공기를 자랑하는 휴양지입니다. 캠핑장과 산책로가 잘 갖추어져 있어 자연 속에서 휴식을 취하려는 이들에게 안성맞춤입니다.

⦁ 바람의 언덕: 자동차로 약 1시간 5분 거리(약 42.7km)에 위치한 바람의 언덕은 푸른 잔디와 하얀 풍차가 인상적인 언덕입니다. 바다를 배경으로 한 아름다운 풍경 덕분에 사진 촬영 명소로 유명하며, 특히 일몰 시간대에 방문하면 환상적인 경치를 감상할 수 있습니다.

⦁ 매미성: 자동차로 약 18분 거리(약 13.5km)에 위치한 매미성은 2003년 태풍 매미로 인해 경작지를 잃은 백순삼 씨가 자연재해로부터 작물을 보호하기 위해 홀로 쌓아 올린 벽으로, 현재는 유럽 중세 시대를 연상시키는 아름다운 성으로 변모하였습니다. 설계도 없이 쌓아 올린 이 성은 높이 약 3~5m로, 성벽의 곡선과 창문, 탑 구조가 매우 인상적입니다.

⦁ 신선대: 자동차로 약 1시간 5분 거리(약 42.7km)에 위치한 신선대는 신선이 내려와 풍류를 즐겼다는 전설이 깃든 해안 절벽입니다. 바위와 푸른 바다가 어우러진 경관이 일품이며, 사진 촬영과 트레킹을 즐기기에 좋은 장소입니다.

⦁ 거제자연휴양림: 자동차로 약 52분 거리(약 34.1km)에 위치한 거제자연휴양림은 울창한 숲과 맑은 계곡이 있는 자연 휴양지입니다. 캠핑장과 산책로가 잘 갖추어져 있어 가족 단위 방문객들에게 인기가 많으며, 산림욕을 즐기기에 최적의 장소입니다.

⦁ 거제맹종죽테마파크: 자동차로 약 8분 거리(약 6km)에 위치한 거제맹종죽테마파크는 대나무 숲을 주제로 한 공원입니다. 다양한 대나무 체험 프로그램과 산책로가 마련되어 있어 자연 속에서 힐링을 원하는 방문객들에게 인기가 많습니다.

⦁ 거제문화예술회관: 자동차로 약 36분 거리(약 24.6km)에 위치한 거제문화예술회관은 다양한 공연과 전시가 열리는 문화 공간입니다. 지역 예술인들의 작품을 감상할 수 있으며, 다양한 문화 행사가 열려 방문객들에게 색다른 즐거움을 제공합니다.

⦁ 거제자연예술랜드: 자동차로 약 45분 거리(약 30.6km)에 위치한 거제예술랜드는 다양한 조각 작품과 예술 작품을 감상할 수 있는 공원입니다. 아름다운 자연 속에서 예술 작품을 감상하며 여유로운 시간을 보낼 수 있습니다.

⦁ 거제민속박물관: 자동차로 약 20분 거리(약 14.1km)에 위치한 거제민속박물관은 거제 지역의 민속 문화를 소개하는 박물관입니다. 전통 가옥과 생활용품 등이 전시되어 있어 지역의 역사와 문화를 이해하는 데 도움이 됩니다.

6. 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2024년 기준, 연간 매출 약 2억 5천만 원입니다.(임대 중입니다, 보증금 2억 5천/월 650만)

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

▸ 지출비로는 전기세, 수도세, 가스비, 화재보험, 홈페이지 관리비, 비품이, 기타 등 해서 월평균 약 3백만 원 정도의 고정비가 발생되며,

▸ 객실 수가 3개라 혼자 운영하시면서 청소까지 할 수 있는 규모이기에 인건비 또한 발생하지 않습니다.

⦁ 입주 가능일: 임대 기간 종료 후 또는 매매 시 즉시 입주 가능합니다.

7. 기타 특징

⦁ 가덕도신공항건설:

▸ 접근성 향상: 가덕도 신공항은 거제도와 인접해 있어, KTX 및 다양한 교통망과의 연계를 통해 수도권과 거제의 접근성을 크게 개선할 전망입니다. 이는 관광객들이 더 쉽게 거제도를 방문할 수 있게 하여 관광 수요 증가로 이어질 가능성이 큽니다.

▸ 관광 인프라 확장: 신공항 건설과 함께 주변 지역에 대한 개발이 촉진되면서 거제도의 관광 인프라도 더욱 확충될 것입니다. 이는 숙박시설, 음식점, 쇼핑시설 등의 확대로 이어져 관광객들에게 더 나은 편의를 제공할 수 있습니다.

▸ 국제 관광 유치: 국제선이 운항되는 신공항을 통해 외국인 관광객 유치에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 특히, 부산과 경남 지역의 해양 및 산업 관광 자원을 활용한 국제 관광 상품 개발이 가능해집니다.

▸ 지역 경제 활성화: 관광업뿐만 아니라 지역 경제 전체에 활력을 불어넣을 것으로 보입니다. 관광객의 증가는 지역 상권 활성화와 일자리 창출로 이어지며, 이는 거제시의 경제 성장에 기여할 것입니다.

⦁ 거제 남부내륙철도(KTX) 건설: 거제와 서울을 잇는 고속철도 건설 사업이 진행 중이며, 이는 거제시의 교통 접근성을 크게 향상시킬 전망입니다.

⦁ 거제 해양플랜트 국가산업단지 조성: 거제시 사등면 일대에 해양플랜트 산업을 중심으로 한 첨단 산업단지를 조성하는 프로젝트로, 관련 기업의 유치와 일자리 창출을 목표로 하고 있습니다.

⦁ 거제-마산 간 국도5호선 확장: 거제시와 창원시를 연결하는 국도5호선을 확장하여 지역 간 접근성을 개선하고, 교통량 분산을 도모합니다.

⦁ 거제시 관광 인프라 확충: 다양한 관광 상품 개발과 해양 레저 스포츠 기반 마련 등을 통해 거제시를 해양 관광 허브로 육성하는 계획이 추진되고 있습니다.

⦁ 복층 독채식 객실 구조 및 실내 온수 수영장, 독립된 개별 바비큐장 등 완전 프라이빗 한 여행을 즐길 수 있는 펜션입니다.

⦁ 독특한 설계 및 고급 인테리어 및 고급 자재를 사용하였고 특히 관리의 편리성에 중점을 두고 모든 시설을 완벽하게 준비하여 건축하였습니다.

⦁ 현재는 바비큐 이용비, 수영장 미온수비 등의 비용을 전혀 받고 있지 않아 이 부분을 유료 옵션으로 전환할 경우, 좀 더 높은 매출을 기대할 수 있습니다.

⦁ 객실 이용요금 또한 현재보다 좀 더 인상하더라도 전혀 문제 될 것 없는 객실 컨디션을 갖추고 있습니다.

⦁ 현대 전혀 광고비 지출 없이 운영되고 있는 상황에서의 매출이라 광고에 좀 더 신경 쓰시면 훨씬 좋은 매출이 가능할 것 같습니다.

⦁ 청소 이모 한 분 고용해 무인 시스템으로 운영해도 문제가 되지 않을 정도로 애초에 건축할 때부터 관리하기 정말 편하게 지어놔서 그러한 염려를 하실 필요가 없습니다.

⦁ 수년간의 펜션 운영 및 건축 경험과 검증된 경험을 기반으로 지어진 펜션이기에 인수하시는 분께서는 시행착오 없이 운영 가능하신 펜션 매물입니다.

8. 기타 안내

⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.

⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.

⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.

⦁ 《펜션114》에서는 과장 과대광고를 하지 않습니다.

9. 참고 사진

◎ 거제 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 16억 5천만 원
⦁ 대출금: 11억 5천만 원(농협) 포함된 가격임
⦁ 더 자세한 정보는 전화로 문의 부탁드립니다.
⦁ 방문 전에 미리 약속을 하고 방문합니다. 무단 방문은 삼가 주시기 바랍니다.
⦁ 연락처:《펜션114》 매물 관리자 ☎ 010-5000-5569